達州市通川區住房和城鄉建設局關于公開征求《通川區第二批經濟適用住房銷售方案征求公眾意見的公告》意見的結果反饋
為規范我區配建經濟適用住房銷售管理工作，切實有效解決通川區中心城區低收入及以下家庭住房困難問題，根據《達州市人民政府關于印發達州市經濟適用住房管理辦法的通知》（達市府辦規〔2022〕5號）文件精神，結合通川區工作實際，特制定本銷售方案。
現將《通川區第二批經濟適用住房銷售方案（征求意見稿）》予以公布，現面向社會公開征求公眾意見，單位反映情況請書面回復并加蓋單位公章，個人反映情況需持本人身份證明證件，并留聯系人姓名、電話、地址、郵政編碼。
為確保年底前銷售，時間緊，如有意見，請于2024年7月10日前以書面形式或電子郵件向通川區住房保障辦公室反映（辦公室地址：達州市通川區北外鎮張家壩安置房3棟辦公樓2樓，聯系電話：0818-2151980、郵箱：396368871@qq.com）。
征求意見期限：2024年7月3日至2024年7月10日（共7天）。
附件:1 通川區第二批經濟適用住房銷售方案（征求意見稿）
2 通川區住房和城鄉建設局：《關于印發通川區第二批經濟適用住房銷售方案（征求意見稿）》解讀
達州市通川區住房和城鄉建設局
2024年7月3日
通川區第二批經濟適用住房銷售方案（征求意見稿）
為加強和規范我區配建經濟適用住房銷售管理工作，切實有效解決通川區中心城區低收入及以下家庭住 房困難問題，根據《達州市人民政府關于印發達州市經濟適用住房管理辦法的通知》（達市府辦規〔2022〕5號）文件精神，結合通川區工作實際，特制定本銷售方案。
一、銷售原則
經濟適用住房銷售工作堅持“公開、公平、公正”原則。個人如實申請，經街道辦事處（鄉鎮人民政府）初審公示、區住房保障辦公室及相關單位綜合審查公示報區政府批準后確定銷售對象。
二、銷售時間
以發布的公告載明的時間為準。
三、銷售房源
（一）房源位置：達竹嘉興.西城名苑（通川區龍泉路156號、州一豪庭（通川區金龍大道433號）。
（二）樓層類型：高層電梯房。
（三）房源數量：141套（達竹嘉興?西城名苑118套、州一豪庭23套）。
（四）戶型類型及面積：見附件
四、銷售價格
按照市發改局確定的經濟適用住房銷售價格進行銷售。
（一）達竹嘉興?西城名苑：2592.2元/平方米。
（二）州一豪庭：2435.37元/平方米。
五、申購范圍及條件
（一）申購范圍
戶籍在通川區東城街道辦事處、西城街道辦事處、朝陽街道辦事處、鳳西街道辦事處、鳳北街道辦事處、蓮花湖管委會（以下簡稱“五街一委”）范圍內、無房、無機動車（兩三輪摩托車、殘疾人代步車除外）的低收入及以下城市居民戶口家庭，均可對照申購條件和程序進行申購。
（二）申購條件
申請購買經濟適用住房的家庭，應當同時具備以下條件：
1.申請家庭成員中至少有1人取得通川區“五街一委”范圍內的城市居民戶口3年以上（含3年），其他成員戶口遷入須滿1年以上且須是直系親屬關系，主申請人必須具有完全民事行為能力。
2.申請家庭人均年收入在當年低收入線以下（低收入線為區民政局核定的城市低保標準的2.5倍）。
3.申請家庭所有成員均無自有產權房屋、未參加房改房或集資建房、未享受其他保障性住房政策、僅靠在當地租房居住。
4.已租賃公共租賃住房，經審核符合申購條件，在退出原租賃的公共租賃住房后方能購買。
（三）凡具有下列情形之一的，不能申請購買經濟適用住房。
1.主申請人不具有完全民事行為能力和生活自理能力。
2.應由社會福利院、敬老院、養老院、救助站給予安置的。
3.申請家庭成員原有住房5年內（從公告之日計算）出售或贈予給他人的（因重病、重災等不得不出售自有唯一住房的特殊情況除外）。
4.家庭成員有機動車輛、商業用房、辦公用房、車庫等非住宅用房的。
5.購買或安置的房屋尚未辦理產權證。
6.原住房拆遷實行貨幣安置補償。
7.父母的房屋過戶給子女后父母無房的或子女的房屋過戶給父母后子女無房的。
8.申請人無房，但其子女或父母在達州城區雖只有一套住房，但實際共同居住且人均建筑面積已達到15平方米的。
9.已有繼承、受贈房屋尚未辦理過戶手續的。
10.離異前夫妻雙方有住房，且離異后未滿3年的。
11.家庭成員中有出資成立獨資、有限責任、股份公司、專業合作社的等法人或其他組織的、個體工商或企業入股（注冊）的。
12.已納入法院執行的失信人員。
13.法律法規及其他經濟適用住房管理相關文件規定不能申請購買的條件。
六、申請人需提供的材料
申請人及共同提出申請的家庭成員應如實填寫《達州市通川區經濟適用房申購表》，并提供以下材料：
（一）經濟適用住房書面申請書和承諾書。
（二）家庭成員相關材料：1.身份證、戶口簿復印件或其他必要材料；2.家庭成員婚姻狀況材料（夫妻雙方結婚證復印件、已離婚的需提供離婚證復印件、離婚協議或法院判決書等相關材料、單身承諾）。
（三）家庭住房狀況相關材料或在達州城區（通川轄區）內有效的房屋租賃合同（協議）及完稅材料（稅票），戶籍所在社區（單位）出具住房狀況證明，并經達州市不動產登記中心和達川區、通川區、經開區、高新區房改辦分別審核確認，租賃房屋的還須提供在達州城區內有效房屋租賃合同和協議。
（四）家庭收入情況相關材料：1.已退休人員且有社保的提供近三個月的社保銀行流水；2.有工作單位的提供單位出具的工資支付流水；3.低保家庭提供近三月的低保賬號流水。
（五）因特殊原因轉讓房屋的家庭，需提交家庭成員患有重大疾病的醫療證明材料。
（六）其他相關材料：享受優撫待遇的相關材料，殘疾證、縣級及以上公立醫院出具的重大疾病（慢性病）相關材料；退役相關材料；個稅繳納相關材料；個人征信。
以上材料提交復印件的，均需核對原件。
七、部門職責：各部門按照職能職責對信息、數據進行對比審核
（一）區公安分局：負責審核戶籍、車輛及家庭人員等信息。
（二）區人社局：負責審核參工、就業、社保等信息。
（三）區民政局：負責審核低保、家庭收入等信息。
（四）區殘聯：負責審核殘疾人員相關信息。
（五）區自然資源局：負責審核不動產登記等信息。
（六）區市場監管局：負責審核營業執照等信息。
（七）區住建局：負責審核商品房預售登記信息。
（十）區行政審批局：負責一網通辦相關信息。
八、申購計分規則
申請購買經濟適用房計分規則具體如下：
1.申請家庭保障人口每人計5分（由區住保辦負責審核）。
2.申請家庭為低保家庭的計10分（由區民政局審核）。
3.家庭成員中有一、二級殘疾及三級智力、精神殘疾的計10分，其余殘疾計5分（由區殘聯負責審核）。
4.家庭成員中有惡性腫瘤、尿毒癥、白血病等重大疾病患者的計10分。家庭成員中有腎病綜合癥，丙型肝炎等慢性病患者的計5分（由區醫保局負責審核）。
5.家庭成員中有享受國家定期撫恤補助的優撫對象的計10分，其它優撫對象的計5分（由區退役軍人事務管理局負責審核）。
6.以上計分累計計算。分數高者優先保障，出現多個申請家庭分數相等但房源不足時抽簽確定。未能購買到經濟適用住房的申請家庭不調劑。
九、申購程序
（一）申請人向其戶籍所在“五街一委”政務服務窗口提出書面申請，提供相關資料。申請人應當如實申報家庭收入、財產和住房狀況，并對申報信息的真實性負責。“五街一委”初審后發放《達州市通川區經濟適用住房申購表》，然后通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。經初審符合條件的對外公示7天，公示結束符合條件的（期間無異議或異議不成立），由所在“五街一委”提出初審意見報區住保辦；對公示有異議或經審核不符合條件的，“五街一委”書面告知并說明理由，退回申請材料。
（二）區住保辦會同區財政局、區民政局、區審計局、區殘聯、區退役軍人事務管理局、區醫保局等相關部門進行聯合審核，并根據經濟適用房房源量和評定分數從高至低劃定申購范圍，再將審核情況及申購范圍公示15天。公示結束后符合條件的（期間無異議或異議不成立），由區住保辦發放準予購買經濟適用住房的核準通知；經公示有異議或經聯合審核不符合條件的，書面告知并說明理由，退回申請材料。
十、抽號選房
（一）對符合申購條件的申請家庭，由區住保辦牽頭組織公開抽號。
1.抽號地點：另行通知。
2.抽號時間：另行通知。逾期不到視為自動放棄申購資格。
3.抽號方式：采取“兩次抽號，全程公證監督”的方式抽號選房。即在公證處、區紀委監委、“五街一委”等部門、社區及市民代表監督下，通過公開抽號方式確定選房順序并現場公示（根據評分確定順序號，按照順序號抽取抽房序號，再根據抽房序號抽選房號）。申購家庭根據選房順序確定房號后，由區住保辦核發《達州市通川區經濟適用住房選房確認通知單》。
（二）接房程序：確認申購家庭在選房后接到通知10日內（以通知為準）憑本人身份證、《達州市通川區經濟適用住房核準通知單》《達州市通川區經濟適用住房選房確認通知單》到所在樓盤完善相關費用、簽訂合同后接房。保障家庭未在規定時間內辦理購買手續的，取消購買資格，且五年內不得再申請任何保障性住房。
（三）銷售對象直接與各配建企業簽訂《達州市市本級商品房配建經濟適用住房合同書》，各配建企業負責為銷售對象辦理房屋不動產權證書并履行合同約定。購房款及相關費用直接由各配建企業收取。
十一、其他
經濟適用住房價格管理、準入和退出管理、上市交易、監督管理等未盡事宜，以《達州市人民政府關于印發達州市經濟適用住房管理辦法的通知》（達市府辦規〔2022〕5號）規定為準。
通川區住房和城鄉建設局：《關于印發通川區第二批經濟適用住房銷售方案（征求意見稿）》解讀
一、起草背景和依據
為加強和規范我區配建經濟適用住房銷售管理工作，切實有效解決通川區中心城區低收入及以下家庭住房困難問題，根據《建設部發展改革委監察部財政部國土資源部人民銀行稅務總局關于印發<經濟適用住房管理辦法>的通知》（建住房〔2007〕258號）、達州市人民政府《關于印發達州市經濟適用住房管事辦法的通知》（達市府規辦〔2022〕5號）等中央、省、市政策規定和規范性文件，結合我區工作實際，為保障我區配建經濟適用住房銷售管理工作依法依規開展。
二、主要框架及內容
《通川區第二批經濟適用房銷售方案》（征求意見稿），共十一條。
第一條為銷售原則，明確經濟適用住房銷售工作原則和銷售對象。
第二條為銷售時間。明確銷售以發布的公告載明的時間為準。
第三條和第四條為銷售房源和銷售價格。明確房源位置（達竹嘉興.西城名苑、州一豪庭）、套數面積和價格。
第五條為申購范圍及條件。明確范圍、申購條件以及不能申請購買經濟適用住房的情形。
第六條為申請人需提供的材料。明確申請人及共同提出申請的家庭成員應如實填寫《達州市通川區經濟適用房申購表》，并提供相關材料。
第七條為部門職責。明確各部門應核對的相關信息。
第八條為申購計分規則。明確申請購買經濟適用房的計分規則和保障先后順序，及未能購買到經濟適用住房的申請家庭采取不輪候、不調劑的方式。
第九條為申購程序。明確申請家庭的申請步驟及程序。
第十條為抽號選房。明確了對符合申購條件的申請家庭的抽號地點、抽號時間、抽號方式、接房程序及合同簽訂。
第十一條其他
經濟適用住房價格管理、準入和退出管理、上市交易、監督管理等未盡事宜，以《達州市人民政府關于印發達州市經濟適用住房管理辦法的通知》（達市府辦規〔2022〕5號）規定為準。
